發布人：秦皇島律師????發布時間：2020-11-16 17:55

　　申請辦理預購商住樓如何產權過戶

 

　　實際上說白了的商品房買賣便是將還未完工不能夠拿房并且都還沒獲得房產證的商住樓事先賣給購房者，可是買來商品房買賣的購房者要怎么獲得房產證呢。

　　一、申請辦理預購商住樓如何產權過戶

 

　　預購商住樓的房產開發公司理應在依法處理新創建商住樓初始登記并獲得房屋產權證后，與購房者向房產交易監督機構明確提出產權過戶申請辦理，申請辦理房地產業支配權工商變更。申請辦理產權年限產權過戶辦理手續一般包含備案攬收、勘丈制圖、產權年限核查、繪圖所有權證、收費標準頒證等程序流程。

 

　　產權登記的第一程序流程便是備案攬收。備案攬收表明主管部門接納產權年限人認為支配權的申請辦理。

 

　　勘丈制圖是對已申請辦理產權登記的房地產業開展仔細認真的現場勘測和測量繪圖，在把握了房子所有時況材料之后，就可以轉到產權年限核查。

 

　　產權年限核查是以產權年限檔案資料的歷史文獻和實地考察勘測的實際材料為基本，以我國現行標準的現行政策、法律法規和相關的行政規章為根據，對比申報人遞交的申請報告、墻界表、產權年限有效證件、證實，逐項、逐棟用心核查其申請辦理備案的房屋所有權來源于是不是清晰，產權年限遷移和房子轉變是不是合理合法等。

 

　　對申報人申請辦理的房地產業，歷經核查確定能夠授予不動產登記證后，應立即轉到制所有權證環節。這一環節的關鍵工作中是繪圖應授予的產權年限有效證件。收費標準頒證是產權登記頒證工作中最終程序流程，規定把應收款的評估費收交進庫，把實發的所有權證派發到使用權人手上。

 

　　二、商品房買賣規章制度的特點

 

　　在我國是社會主義社會市場經濟體制，做為在我國更為關鍵的銷售市場——房地產業中的一項關鍵規章制度，在我國商品房買賣法律制度所要求的商品房買賣，具備五個顯著的特點：

 

　　第一，預購的商住樓務必是做為商住樓建設項目的房子，而不是政府部門準許的一些社會發展非營利房子，或社會保障部性、社會救濟特性的房子，也不是一些企業內部建造的集資房或城鎮居民自買居住用地修建的等非社會性、商業化房子。因而，該類房子具備顯著的社會性、商業化和公布市場銷售的特點。

 

　　第二，預購的商住樓是處在特殊情況的房子，即務必是早已動工基本建設，正處在一切正常的工程施工基本建設情況，但并未完工的商住樓。并不是并未動工的商住樓新項目，也不是早已完工交付的商住樓期房，更并不是早就停產沒法再次工程施工基本建設的“半拉子”工程項目，或時建時停沒法預估或明確完工時間的商住樓建筑項目。

 

　　第三，預購的商住樓，務必是客觀現實，并正處在一切正常的工程施工基本建設情況。即做為商住樓，在完工交貨前卻并不是客觀存在。因而，做為正處于工程施工基本建設情況、并未完工交貨、并不是客觀存在的房子提早市場銷售，是預購的最明顯的特點。

 

　　第四，商品房買賣的預購人行為主體是獨特的商住樓房地產商，務必是具有商品房買賣標準的開發設計公司，即具備法定性和特殊性商住樓開發設計公司。而購房者則是社會發展不特殊的行為主體，一切要選購預購商住樓的中國公民，都能夠變成商品房買賣的買家。

 

　　第五，商品房買賣，務必按照相關法律法規，具有務必的標準，尤其是政府部門相關部門準許的商品房買賣許可證書，并將相關預購商住樓的材料及相關法律法規向購房者公示公告，即具有法律規定公開化。

 

　　三、商品房買賣規章制度的標準

 

　　商品房買賣代表著購房者擔負極大的另一方毀約的風險性，為了更好地維護購房者的權益，國家規定了嚴苛的商品房買賣標準，而求只讓這些材質優質、有誠實守信的房地產開發商可以應用商品房買賣這一桿杠規章制度。

 

　　第一，預購商住樓的土地，理應是早已交貨徹底部土地出讓，獲得土地使用權證資格證書的土地資源。由于，房子依賴于土地資源，商住樓新項目的合理合法動工基本建設和合理合法預購，務必以對該土地資源的合理合法所有權為前提條件。

 

　　第二，務必擁有工程建設施工許可證。由于在我國早就發布并執行了《城市規劃法》，對大城市工程建設推行許可證制度管理方法。這類許可證制度是一種強制標準，并不是任意性或可選擇性的。假如房地產業房地產商忽略這一點而預購房子，便會使房地產商自身尤其是買房顧客遭遇極大的風險性。

 

　　第三，按出示預購商住樓測算，資金投入開發設計基本建設的資產已做到建設工程總投資的25%之上，并早已明確工程進度和完工交貨時間。有關資金投入開發設計基本建設資產已做到工程項目總投資25%之上的要求，有兩個實際意義：一是項目建設早已具體開工，二是房地產商務必自身資金投入一定的資產。不論是資金投入土地資源的還是資金投入實際新項目施工工程的，都說明房地產商有一定的整體實力和工作能力，不可以徹底依靠買房者的購房款資產。避免 炒買地皮、炒買新項目等投機性個人行為。有關早已明確工程進度和完工交貨時間的要求，則是為了更好地確保商品房買賣合同書的具體、全方位執行，期滿可以向買房者交貨房子。

 

　　第四，向縣級以上市人民政府房地產管理單位申請辦理預購備案，獲得商品房買賣許可證書。商品房買賣規章制度，是商住樓買賣規章制度中的一項特殊規定。從業商品房買賣運營，務必擁有2個許可證書：即施工許可證和預售證。這更為最能體現我國對商品房買賣個人行為的嚴苛標準和監管的法律實際意義。

 

　　依據法律法規能夠獲知，申請辦理預購商住樓在房地產開發商申請辦理新創建商住樓初始登記并獲得房屋產權證后，與購房者向房產交易監督機構明確提出產權過戶申請辦理。